Modern technology gives us many things.

Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости

0

Все владельцы домов и квартир хотят продать их подороже, а покупатели — купить подешевле. Однако есть факторы, которые формируют стоимость недвижимости, независимо от усилий владельцев поднять её. Сайт RMNT перечислит все важные моменты, которые влияют на стоимость дома или квартиры.

Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости

Самые веские факторы, которые влияют на стоимость дома и квартиры, формируют её:

  1. Месторасположение, транспортная доступность. Чем дальше загородный дом от районного центра и ближайшего города, тем дешевле его можно приобрести. Стоимость квартир на окраине и в центре города существенно отличается. Для покупателей важны наличие рядом станции метро или остановки автобуса, электрички. Имеет значение инфраструктура — магазин у дома, поликлиника, детский сад, школа — все эти факторы обязательно учитываются. Если всё в пешей доступности — большой плюс.
  2. Этажность. Фактор, который влияет на стоимость квартир. Приобрести одно- или двухэтажный частный дом, решают потенциальные покупатели в зависимости от потребностей в площади и характеристик недвижимости. А вот квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом из-за проблем с подвалом, сыростью, прохожими, заглядывающими в окна, отсутствием балкона или лоджии. Квартиры на самом верхнем этаже вызывают опасения из-за возможных проблем с кровлей и лифтами. Исключение — видовые квартиры, пентхаусы на последних этажах новостроек.
  3. Количество, форма, размер и расположение комнат. В старых частных домах зачастую много коридоров и комнатушек, которые не отвечают современным понятиям о комфорте. Квартиры с проходными, смежными комнатами, тесными кухнями и крохотными санузлами пользуются меньшим спросом. Комнаты квадратной формы позволяют удобно расставить мебель, а просторная гостиная — всегда плюс. Количество спален — решающий фактор, ведь «однушка» — не вариант для семьи с детьми.
  4. Обустроенная территория. Важно и для квартиры, и для частного дома. Если во дворе многоэтажки есть детская и спортивная площадки, места для парковки, беседка и лавки — квартира будет оценена выше и у потенциальных покупателей сложится благоприятное впечатление. То же касается частного дома. Патио, терраса, ухоженная лужайка, плодовый сад, чистые садовые дорожки и навес над двором повысят стоимость недвижимости.
  5. Наличие ремонта. Спорный момент, но старые дома и квартиры, которые не ремонтировались годами, стоят дешевле. При этом риелторы подчёркивают — дорогостоящий ремонт «премиум-класса» не окупится. Покупателям могут просто не понравиться дорогие обои с рисунком, столешница под мрамор и ванна с гидромассажем. Поэтому вкладываться в дорогой капитальный ремонт перед продажей квартиры или дома нецелесообразно.

Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости

Есть менее очевидные, но важные факторы, которые оказывают влияние на стоимость дома и квартиры:

  1. Безопасность. «Умный» дом с датчиками движения, камерами наблюдения и сигнализацией ценится покупателями больше. Квартира в подъезде с консьержем, шлагбаумом перед въездом во двор — тоже.
  2. Вид из окон. Никому не хочется «любоваться» заводом, свалкой или глухой стеной соседского дома. Привлекательный вид повышает стоимость недвижимости.
  3. Домашний офис. Дополнение, которое стало актуально ещё в 2020 году, когда многим пришлось работать из дома во время карантинных ограничений.
  4. Дорогостоящее обслуживание. Касается жилых домов с бассейнами, зимними садами, открытыми террасами и балконами, капитальными теплицами, которые не всегда нужны потенциальным покупателям, а обслуживания требуют регулярно.
  5. Документы. Юридический аспект, который влияет на стоимость недвижимости. Если квартира куплена на материнский капитал, есть несколько владельцев, план БТИ отличается от реальной планировки — покупатели понимают, что в дальнейшем их ждут проблемы, требуют снижения цены или отказываются от сделки.

Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости

Самый простой способ увеличить стоимость недвижимости — хоум-стейджинг, о котором подробно писал портал Rmnt.ru. Даже если квартира или дом не отличаются хорошей транспортной доступностью, идеальным ремонтом и привлекательной планировкой, всё равно ухоженное, расхламлённое жильё оказывает более привлекательное впечатление.

Видео по теме

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.